剛剛,碧桂園重大事故:在建項目又塌了,6死多傷!

創業最前線2018-07-30 09:19:05


來源 | 互聯網熱點(ID:web-news


昨天一大早,就看到一條新聞:碧桂園,又塌了!


7月27日上午,六安發佈(安徽省六安市委、市政府)發佈消息稱,7月26日23時40分許,金安區碧桂園·城市之光建築工地發生一處圍牆和活動板房坍塌,導致6人死亡、1人傷情危急、2人傷勢較重。



據新京報報道,有目擊者稱:“整個一層都沒了。”



當天中午時分,碧桂園官方微博發佈“關於六安事件的聲明”表示,對於本次災害事故造成的傷亡,公司上下深感悲痛,集團副總裁、區域負責人已連夜趕到現場,專門成了應急小組,全力協助政府展開救援和傷員救治,並對項目進行停工,全面排查安全隱患。



事故頻發


今年以來,碧桂園各地在建項目頻曝安全事故,引起各方關注。


4月7日,廣西崇左碧桂園項目二期一工地發生坍塌,致1死1傷;


6月24日,上海奉賢區小區工地發生模架坍塌事故,致1死9傷;7月2日,位於河南省安陽市中華路的碧桂園在建工地發生火災;


7月19日,河南省淅川碧桂園工地發生火災;而這一次的六安市碧桂園·城市之光工地事故則致6死多傷。



碧桂園是以追求“快週轉”著稱的企業。


前段時間,碧桂園一份內部文件曝光,“設計當天內出圖(通宵)”,“3個月開盤,4個月資金回正,5個月資金再利用”……讓其一度處於風口浪尖。



另外,碧桂園還發布了與高週轉匹配的激勵和懲罰措施,主要針對三四五線城市的項目總經理。如:項目摘牌到開工超過40天即撤職、開工工期大於7個月,項目總撤職。



更早之前,有人曾披露了碧桂園“從拿地到示範區30天開放”的速度,讓業界驚歎。





開發商的“窮”


其實不必只盯著碧桂園,這一系列事件,反映的也是房地產行業的無奈。財經作家分析,從中可以理出一個頭緒:


由於新房銷售限價比較嚴厲,加上購房者按揭貸款發放時間拉長(這意味著開發商回款期拉長),房企融資也受到限制(無法IPO,很難定增,很難借殼上市,很難發債,很難通過表外業務借錢),房企財務成本在上升,利潤空間被大幅壓縮,小開發商甚至可能出現嚴重虧損。


在這種情況下,開發商只能有三個對策:


第一,把“高週轉”做到極致,提高資金效率,說白了就是追求“快”。


第二,在建築材料上省錢,使用比較差的建材。


第三,捆綁裝修合同、車位等,變相漲價。由於是變相漲價,所以所謂的精裝必然是質次價高的。


“米宅米宅”總結開發商的艱難:一個是“窮”,一個是“忙”。


以前,開發商個個富得流油,如今個個“負”得流油。


2017年典型房企負債情況一覽表▼

圖片來源:米宅米宅


根據企業年報數據,統計範圍內的11個全國一線房企,融創負債率高達90.27%,碧桂園、綠地、恆大、萬科、綠城、華夏幸福6家房企負債率均超80%


2018年上半年,房企融資渠道收緊,負債可能要比去年更嚴重。


太窮,只能忙著用轉週轉回籠資金續命。這也是碧桂園快週轉的原因。而碧桂園更非個例。


5月泰禾華東區域為了衝刺2000億元銷售目標,公然要求員工放棄所有休假;稍早前富力更是甩出一紙文件,取消員工午休……


“給你一個五星級的家”


這些開發商的房子,還能買嗎?劉曉博的建議是:


儘量買大開發商的房子吧,企業至少幾年內不會消失,出問題了有個地方可以找。


那麼問題來了:是不是政府放寬了新房限價,讓開發商有利可圖,建築質量、裝修質量就會好起來?


劉曉博認為,情況會好一些,但也未必會有根本性的轉變。因為目前普遍出現的建築質量差、裝修質量差的主要原因,恐怕還是缺乏監管。


只要市場火爆,樓市就呈現賣方市場的特徵,一系列醜惡的現象就會出現。這時候,就靠 政府加強監管,傾聽購房者的呼聲。住房質量出現問題,是非常可怕的事情,這等於給社會埋下了無數地雷。


“給你一個五星級的家”,還是“給你一個五星期造的家”?


不禁又讓人想起碧桂園的企業文化:“希望社會因我們的存在而變得更加美好;我們要做有良心有社會責任感的陽光企業!”


現在這些話被利益叼走了嗎?


但願最近幾年建設的住宅,未來不會成為購房者的噩夢。


來源 | 21財聞匯綜合自:劉曉博(liuxb929)、每日經濟新聞、米宅米宅(mizhaimizhai)、新浪微博等


—End—


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