學徒問答 | 房企舊改要注意些什麼?

觀點2018-07-12 07:52:20

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“郭英成”大戰“黃文仔” 廣州舊改裡的天團戰爭

隨著公開出讓土地的成交門檻日漸提高,各種配套條件越發嚴格,廣州如今的供地現狀,可謂是不少房企的心頭難題。

日前,佳兆業現身省“三舊”改造項目推介會,並現場與廣州南天酒店用品批發市場升級改造項目達成協議,現場就進行了簽約儀式。

其他廣州本土房企也不甘落後,就在推介會召開前不久,有消息傳星河灣已與番禺區莘汀村民委員會建立舊村改造意向合作關係,或將參與到莘汀村的舊改中去。

作為全國首批老舊小區改造試點城市,不少房企在佈局廣州時逐漸將目光轉到了“舊改”這塊蛋糕上來。隨著越來越多外地房企入駐,本地企業與外來房企兩大陣營“暗潮洶湧”,舊改市場的“戰爭”已拉開帷幕。

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來自 普斯圖裡奇 的提問:廣州有很多舊村,都是很有歷史的,房企們進行舊改,在這個過程中會注意保留歷史遺蹟嗎?

@

麥子

如果不注意保留,那舊改在某種程度上是失敗的。城市更新的同時也必須保證文化的延續。 深圳大沖的祠堂與周邊現代化建築也是一種和諧的存在。

來自 欣兒 的提問:棚改和舊改的區別在哪裡?舊改除了舊宅修繕等模式,還有什麼樣的方式?

@

Lam

棚改、舊改都屬於城市更新,棚改全稱為“棚戶區改造”,也可理解為危房改造,而舊改則屬於“舊房改造”,兩者程度不同,在政策依據、實施辦法等問題上也理應有所區別。

@男為悅己者窮:區別:棚改是政府+國企主導,棚改賠償少。棚改只要90%業主同意,剩下的可以行政拆除。舊改是市場化的以政府+開發商主導。舊改賠償多,可以和開發商談。舊改就必須100%業主同意才可以的。

舊改是企業行為,房地產企業和業主談賠償後又要和政府談補繳地價,公租房,容積率等等。兩邊都要談好,一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段,其形式還是一種商業投資行為,政府不可能直接行政介入。

棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房,是依法擁有被拆遷房屋的所有。另一層含義只是指棚戶區改造後建設的住房。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。棚改不允許明面的商業利益行為,即所有的房屋建成後只要回遷房和人才、保障型租賃用房。

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TAGS:舊改改造棚戶區改造房企