【熱點】晉升滬杭榕3城前列 融信中國“高品質”託舉業績“加速度”

中經城事2018-07-11 15:28:27

經過6個月的鏖戰,房企半年業績陸續放榜。融信中國控股有限公司(03301.HK,以下簡稱“融信中國”)公告稱,截至2018630日止6個月,集團總合約銷售額約為545.31億元。按同口徑計算,同比大增75.73%,完成全年目標的45.44%

 

其中,融信中國在滬杭榕3城頗具領先優勢,第三方機構統計數據顯示,2018年上半年,融信在福州的銷售額名列地區排行榜第1位,在杭州的權益銷售額位列第2位,在上海的權益銷售額位列第4位。

 

另據瞭解,融信中國全年計劃推出37個項目,而上半年僅推出了8個新項目,在此情況下,公司上半年銷售面積達253.7萬平方米,下半年預計有29個新項目推向市場,銷售業績將迎來新的增長,有望實現全年1200億元的銷售目標。

 

規模高速增長的同時,公司表示未來一兩年時間裡將以降槓桿為基調,做好規模與利潤的平衡。據悉,融信希望在2018年的淨負債率降到100%以內,2019年回到65%左右的行業優質水平。另外值得一提的是,其多年堅守公益初心。融信中國董事局主席歐宗洪日前表示,融信發展的要義,第一是講信譽;第二是做好產品,以品質樹立品牌;第三要承擔社會責任。

踏準週期 規模與利潤雙突破

 

在各大房企銷售目標像滾雪球一般成倍增長的規模競爭時代,融信中國提出了2018年實現1200億元的目標。數據顯示,截至2018630日止6個月,集團總合約銷售額約為545.31億元;集團總合約建築面積約為253.71萬平方米,有望實現全年1200億元的銷售目標。

 

翻閱歷年年報,2015~2017年融信中國房地產銷售合約收入和資產規模複合增速超過100%。“銷售規模的快速擴展得益於公司踩對了板塊週期時點,先於週期上行前重倉潛力長三角城市。”海通證券研究報告指出,踩對板塊週期,融信中國實現了規模三連跳。

 

日前,融信中國獲得國際投行花旗的首次覆蓋,給予“買入”評級,目標價為19.80港元,較目前的股價有84%的上升空間。這也是進入今年以來,自中投證券(香港)、海通國際巴克萊之後,融信中國再次獲得大型投行的首次覆蓋。

 

按照花旗分析,融信中國目前正處於“豐收”的時期,預計該公司在2017~2020年的毛利率約為22%~25%,淨利率為7%~10%。花旗認為,融信中國高利潤的原因在於通過準確踩點獲得了大量低成本的土地。

 

據瞭解,截至2017年底,融信中國總土地儲備分佈全國33個城市,總建面約2315萬平方米,權益建面約1267萬平方米,平均樓面均價為6568元每平米,其中通過收購獲得的土地儲備平均樓面均價為4814元每平方米。融信中國通過2017年底收購安徽和寧波海寧55%股權、2018年一季度收購鄭州清華園100%股權,低成本獲得中西部和鄭州的佈局,初步完成了從區域到全國的轉換。

 

政策調控的不斷加碼以及企業融資渠道的全面收縮,成為中小房企在規模發展路上一道難以逾越的屏障。在國家宏觀去槓桿、金融收緊的情況下,開發商如何響應政策要求,降低負債,實現健康穩健長遠發展,是擺在面前的一項重要任務。

 

20161月,在市場資金面寬鬆時,融信中國申請在港交所IPO201710月,在市場行情向好時,融信中國向專業人士和機構進行配售;20186月,在國內融資渠道受限時,融信中國引入貝萊德、惠理等國際知名投資基金。

 

“融信多次採取股權融資動作,且時點把握準確。包括通過IPO、股權融資配售、引入戰略投資等方式,共獲得約40.86億港元。三次權益融資進一步優化了股東結構,提升了公司信用評級,降低了財務槓桿率。”廣東省房地產協會專家委員會委員劉策表示。

品質立世 熱心公益做責任房企

 

品質是房企的基石,通過專注品質和服務,樹立企業品牌是諸多企業打響業界口碑的標配。

 

於融信中國而言,多年堅持品質立世,同時隨著一系列多元產品的創新迭代,目前融信已形成公館、世紀、中心、小鎮以及墅府瀾城等8種多元的產品系。另外,還通過“融信國學堂”“融信鄰里節”等社群活動和“美麗家園計劃”,致力於更美社群的打造。

 

融信中國品質立世、區域深耕的發展模式,助力公司成功打造了福州、杭州等爆款城市。克而瑞統計數據顯示,上半年融信在杭州的權益銷售金額達100.85億元人民幣,位列在杭房企第二位。面對杭州消費者對於住房品質細節近乎苛刻的要求,融信中國堅持“品質立世”,在產品的結構、佈局、房型、用料、工藝、綠化等全方位精益求精,從而實現高品質助力高增長。

 

同時根據中原地產統計數據,融信上半年在福州五區和閩侯實現銷售金額35.59億元,位列地區排行榜第一位,市佔率高達12%。據瞭解,融信自2003年成立以後一直深耕福州市場,直到2008年福州市場排名進入前三,融信才開始向廈門邁進。

 

“融信的發展一直都是一步一個腳印,進入一個城市一定要取得一定的成績,在這個城市市場佔有率、品牌美譽度各方面取得比較好的優勢以後,才會進入一個新的區域。”融信中國資本中心高級融資總監倪翔宇曾公開表示。

 

“這些年來,融信一直將兩個平衡發展作為公司戰略的重中之重。公司未來的發展戰略還將聚焦住宅,聚焦改善和高品質。”融信中國CFO曾飛燕稱。

 

除了三個聚焦之外,曾飛燕指出,融信發展戰略還包括兩個平衡和兩種輕資產方式。兩個平衡指的是,第一,就企業來講,做好規模、利潤、槓桿之間的平衡,做到穩中求進;第二,就行業來講,做好增量與存量之間的長期平衡趨勢,短期內聚焦增量、適度參與存量。兩種輕資產方式,包括強強聯合、優勢互補;管理輸出,打造新的利潤增長點。

 

同時值得一提的是,自成立以來,融信始終致力公益事業,並於20145月成立融信公益基金會,先後向賑災救濟、公益聯盟、城市運營、愛心助學等公益事業捐款逾2億元。

 

2017年,融信公益基金會攜手中國青少年發展基金會、天使媽媽基金會打造大型公益平臺項目——“少年中國計劃”。據統計,“少年中國計劃”實施以來,融信已經興建28間國學圖書閱覽室,共計約6萬本圖書和2個希望操場。

 

市場觀察人士表示,當前大多數房企已經擺脫單純為利潤而戰的格局,對社會責任的踐行領域比之前更加拓展,投身公益不僅是企業回饋社會的方式,也是企業彰顯自身實力、實現價值變現的有效手段。


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