申城下半年土拍第一槍打響,三企業聯合競得淮海中路街道優質地塊

地產人言2018-07-07 00:26:21

今天,申城土地市場迎來了下半年第一幅經營性用地的出讓,最終黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊,以136.1億元的價格為瑞安房地產、太平洋保險、永業集團聯合競得,溢價率0.2%。根據上海鏈家市場研究部監控的數據顯示,該地塊的總價僅略低於於浦東新區北蔡Z000501單元地塊(137.7億元),為今年以來申城總價第二高的經營性用地。


黃浦區淮海中路街道123、124、132街坊地塊,位於申城核心商圈——新天地板塊,是上海近年來位置最為優越的出讓地塊之一,周邊擁有1、8、10、13號線四條軌道交通線路。根據規劃,該地塊123、124街坊性質為商辦,132街坊性質為辦公樓。其中,124街坊部分的限高為250米,未來或將建成為超高層建築。


淮海中路街道地塊各區塊主要參數


淮海中路街道地塊的自持要求十分嚴格,地上、地下商業部分均須按出讓年限全部自持,辦公部分則要求全部自持不少於20年,自持物業須統一運營管理。同時,地塊內還需配建4000平方米社區公共服務設施、2000.7平方米廣場綠地和7700平方米以上的公共空間。


在招商、業態方面,淮海中路街道地塊要求:“商業業態以百貨、餐飲、休閒娛樂為主,辦公業態符合區產業規劃導向,重點發展總部經濟、現代服務業、金融服務業及大健康等產業 。”由於地塊位於上海最核心的商圈之一,因此不管是商業部分的招商,還是辦公部分的“築巢引鳳”,都具有相當大的優勢。


在黃浦區的十三五規劃中,對淮海中路-新天地區域,要求“以國際化、高端化為方向,加快推進123-124街坊、130街坊、龍鳳地塊、尚賢坊等一批重點商業商務項目建設,推動淮海中路商業街和新天地國際高端商務區的聯動融合發展,打造時尚高雅的世界級商業街區和國際高端商務區。”從中也可見今天出讓的地塊,在區域規劃中的重要性,地塊招商和業態的要求,也符合世界級商業街區和國際高端商務區的定位。


上海鏈家市場分析師趙葆根表示:淮海中路街道地塊,由於其涉及資金巨大,且處於上海黃金地段,有著較高的招商、運營要求,因此多家企業聯合競拍,能起到明顯的優勢互補作用。聯合競得的企業中,瑞安已在新天地板塊深耕多年,對於這一區域的開發經驗,鮮有人及;永業集團作為原盧灣區的區屬企業,也已在新天地周邊區域開發了永業公寓、思南公館等項目;太平洋保險的參與,給項目開發的資金提供了保障,而險資的投資普遍具有長期、穩定的特點,十分適合這類核心商圈的自持型商辦項目。


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