南昌樓市再曝驚人內幕,相關部門已介入!買不買房都要看

江南都市報2018-07-06 05:00:12

人生大事不外乎

求學、結婚、生子、養老

但無論哪一件事

都離不開房子

為保障中低收入家庭的基本住房需求

政府推出了限價房的利好政策

可讓人吃驚的是

調查發現

開具陰陽合同等方式變相漲價

甚至私定“”牟利等亂象

在南昌多個樓盤存在

房管部門表示

這種行為不在其行政管理範疇之內

不好干預

···


此前江南君報道了

南昌首地·藍天熙郡

捆綁銷售還私定“霸王條款”

(戳文字查看完整報道)

消息一發出引起了市民的強烈關注

隨後江南君再次來到南昌市房管局

就此事進行追蹤採訪

將調查核實“捆綁銷售”


昨日上午9時30分許,記者來到南昌市房管局辦公室,一名工作人員將記者擋在門外。當得知記者是來“報備”採訪開發處負責人時,一名自稱是辦公室主任的魏先生出來告訴記者,開發處黃處長開會去了,具體什麼時候會回辦公室他也不清楚。當記者詢問黃處長手機號碼準備預約採訪時,魏先生也以私人號碼不方便為由拒絕了。


    所幸,等候近一小時後,開發處黃處長終於出現了。


    當記者將南昌首地·藍天熙郡捆綁銷售還私定“霸王條款”一事向黃處長反映後,他表示,按照消費者權益保護法的規定,開發商確實不能強制購房者買房之前必須先買車位。因此,將盡快聯合南昌市市場監督管理部門,對“捆綁銷售”一事,進行調查核實。如果查實,將按有關規定進行處理。屆時,會將相關信息反饋給記者。

    


“霸王條款”不好干預


    對於南昌首地·藍天熙郡的購房者而言,最無法接受的還有“特殊說明”上註明的“若因政策等不能房貸須7日內付全款否則不退定金”的“霸王條款”。針對此事,購房者應該如何維權?房管部門又該如何去規範開發商的“霸王”行為?


“不好干預”

不好干預

然而,黃處長卻表示,開發商所制定“特殊說明”,實際上是一種約定行為,是對未來不可預見因素而制定的特殊約定,這種行為不在房管部門的行政管理範疇之內。因此,針對開發商私定“霸王條款”一事,他不好干預,建議購房者找法律部門諮詢或維權。


    “不是我們不想管,而是這方面確實沒有相關的法律法規授權。”黃處長說,法無授權不可為。


除了有“霸王條款”

還有樓盤在玩“陰陽合同”

也就是說購房價≠

到底怎麼回事?


市民投訴

昨日南昌市民章女士向江南都市報e幫到底欄目組反映稱,她在城泰湖韻天成樓盤買了一間商鋪,總價是195.5萬元,但在籤合同的時候她發現合同價卻寫的是172.75萬元,可當她提出更正的要求時,卻遭到了售樓方的拒絕。這到底是怎麼回事呢?江南君隨後進行了調查採訪。


投訴:

房屋總價和合同價相差20多萬元


    據章女士講述,今年的5月份,她在南昌的城泰湖韻天成樓盤看中了一間商鋪,面積為103.66平方米,總價是195.5萬元。選定之後,她按照售樓部的要求交了10萬元的定金。然而,就在她正式與售樓方籤合同時,卻發現了一個問題,合同價上寫的卻是172.75萬元,對於這之間20多萬元的差價,她疑惑不解



    “他們說合同裡只能籤172.75萬元,但是我交錢必須得交195.5萬元。”章女士說,她就此多次找到售樓方,詢問那多出的那20多萬元為何不寫在合同裡。售樓方的回答是“那是漲價的錢”。對於售樓方的回答,章女士還是不理解,商鋪漲價是沒錯,可實際交付的購房價為什麼就不能與合同價一致呢?


    章女士希望售樓方把實際交付的購房價簽在合同裡面。然而,儘管與售樓方協商多次,但她的要求依然被拒絕,無奈之下,她打算放棄購買商鋪,可這個時候,新的問題來了。“他們說如果退款就是我違約,就不給我退定金”。

    

售樓方:

“陰陽合同”是行業內公開的祕密


    隨後,江南君陪同章女士來到了城泰湖韻天成售樓部瞭解情況。對於章女士覺得訴求和質疑,銷售人員稱,他們和章女士談好的價格是195.5萬元,172.75萬元是兩年前在房管部門的備案價。


“這個價格也是前兩年的價格,現在你也看到了,這兩年南昌的房價也漲得很快,我們不可能還按照前兩年的價格賣。”銷售人員向記者透露,對於合同價與購房價不一致的現象,已是行業內公開的祕密


房管部門: 

將聯合相關部門一起調查


    那麼,開發商的這種銷售方式是否違規呢?昨日江南君將此事反映給了南昌市房管局。該局開發處黃處長表示,將聯合市場監督管理部門和物價部門,對該樓盤進行調查處理。



  針對此事,北京京師(南昌)律師事務所律師舒瑤瑤也表示,合同金額應是開發商和消費者最終確定的購房款的金額。像章女士所遭遇的實際購房價不等於合同價,且相差20多萬元,開發商就是變相漲價,且有逃稅的嫌疑。


    最終,在江南君的介入下,城泰湖韻天成售樓部的銷售人員表示,將盡快給章女士一個解決方案。對於此事的最終結果,我們將繼續關注。

    

記者手記:

  讓監管成為“有牙的老虎”


    自江南都市報啟動南昌樓市亂象大調查以來,三部維權熱線熱度不減,被投訴的樓盤數不勝數。但最典型的亂象莫過於“陰陽合同”、“捆綁銷售”和“霸王條款”。在住建部等7部門整治房地產亂象的高壓態勢下,南昌部分房地產開發商卻依然大行“上有政策,下有對策”之道,變著戲法牟利。



江南君說


加強作風建設是

時代命題、發展所需、人民期盼

對此,江南君希望相關監管部門

能夠拿出攻堅克難的氣魄和韌勁

事不避難、義不逃責

出臺更多實招、新招、硬招

讓監管成為“有牙的老虎”

給南昌樓市套上“緊箍咒”

徹底剎住歪風亂象

同意請點贊


如果你在購房中

也遭遇過霸王條款

或其他情況

請在後臺給我們留言

我們將安排記者採訪

共同揭露樓市亂象


來源:江南都市報全媒體記者石鵬

編輯:陳杰

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