6月上海樓市|新盤銷售套數環比銳減34% 均價10W+樓盤數量多一倍

地產人言2018-07-03 06:19:58


豔姐說


原本以為熬過了等待預售證的5月,6月上海新房應該能活躍起來,但是天氣是炎熱的,市場是複雜的,繼5月各項指數環比下降之後,6月的數據更不好看,背後有哪些原因?

5月各區一手盤成交均價50700元\平,6月在52002元\平左右,房價真的漲了嗎?沒拿到預售證的在排隊等著拿預售證,拿到預售證的卻又推遲認籌,為什麼?帶著這些問題趕緊繼續往下看吧!



1
繼續銳減!6月新盤銷售套數環比減少34%


從新盤銷售套數來看,上海5月各區一手盤共計成交4218套,6月同類維度數據是3147套,也就是說,繼5月環比銳減20%之後,6月的環比數據銳減34%。


5月新盤銷售套數:4218套


6月新盤銷售套數:3147套


6月月初低開,銷售面積未超10萬平方米,不過相比之前的數據,這也是比較正常的走勢,不過在中下旬,成交量繼續走低,導致本月成交大幅縮水。


綜合各方面原因來看,6月本就是淡季,另外,很可能受上月末西安搖號門事件影響,上海新盤供應節奏發生變化,很多新盤推遲發放預售證,很多新盤就算拿到預售證,何時能認籌也遲遲不能確定,所以本就是淡季的6月,加上受新盤供應量的影響,成交再度縮水!


2
均價10W+樓盤數量是上月兩倍


6月成交套數TOP5的區域,依然是那幾個老區——嘉定:489套,南匯:472套,青浦:449套,松江:371,奉賢:242


不過光看套數和麵積,比較起來也意義不大,再加上“均價”這個參數呢?


相比6月銷售套數之最的“雲潤家園”(111套,松江區)4.67億的銷售額,“翠湖天地雋薈都”(盧灣區)只賣出12套的,就拿到了6.87億銷售額,因為ta每套的成交均價都在151624元\平左右。


這樣的均價在10W以上的樓盤還不少,6月均價在10w+的樓盤有7個,比5月多出了一倍多。


5月成交均價在10W以上樓盤


6月成交均價在10W以上樓盤


這也就是為什麼雖然6月的成交面積&金額雙雙縮水,但是成交均價卻上來了,導致表面上看,上海房價更貴了,其實上海一手盤價格在政策和市場的雙重規範下,一直是很穩定的。



3
更多中高端樓盤尚未入市


上海的樓市供應一直是比較均衡的,既有外環遠郊的低價樓盤,也有內環中環的中高端樓盤,目前還有更多的中高端樓盤正在排隊入市(具體開盤時間僅供參考)。



另外還有很多曾經的地王項目正在“猶豫”入市,主要原因還是“限價政策”,在5月樓市交易數據中,我們發現內環很多項目都賣的很好,有一部分的原因就是限價政策導致的價格“倒掛”。


而受苦於“限價政策”的開發商的反應也很簡單:推遲入市+減配入市,有記者走訪樣板間發現很多地方標註“非交付標準”,銷售人員解釋道:“考慮到成本問題,只能減配入市。”


數據來源:上海克而瑞(網籤數據)


附:2018年6月商品住宅成交面積Top100




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TAGS:限價政策預售證成交數據