規模複製時代,這家房企竟然在古建群裡打造了一件城市孤品?

地產人言2018-07-01 04:41:18



豔姐說



在急風暴雨式的房地產開發之後,土地,尤其是一二線城市的地塊已經越來越少。

 

於是,存量市場成了被瞄準的新方向。

 

除了長租公寓和聯合辦公,越來越多的房企開始加入到城市更新和舊城改造中來,而且大有搶佔山頭之勢。

 

不過,豔姐身邊有很多C端的朋友,包括後臺留言的網友,對舊改項目還抱著一絲質疑的態度:舊改雖是風口,但未必好賣吧?

 

如果你也有這樣的想法,那麼,接下來的數據暴擊,可能會讓你啪啪打臉。

 

2017年11月,融信在福州的舊改項目融信雙杭城創下了單盤單月10億的銷售成績,在福州市場的口碑一直不錯。

 

關於這個項目,地產人言在之前的文章裡有過介紹。

 

整個舊改項目屬於上下杭歷史街區,近400畝,分為南北兩個地塊,北面就是上面說的融信雙杭城,南面則是蒼霞地塊,因為這裡是歷史文化保護街區,裡面有很多古建文物和古樹,項目信息一直未公開。

 

最近,豔姐飛了一趟福州,去了融信大本營,對蒼霞地塊這個潛力樓盤有了不少新瞭解,今天來和大家聊一聊。


1
商貿繁華的海絲重鎮


提到“蒼霞”,有些人可能還不熟悉,但“海上絲綢之路”你一定不陌生。

 

蒼霞,正是中國“海上絲綢之路”的重鎮之一,位於福州臺江閩江北凸岸。

 

大家可以仔細看一下蒼霞地塊的形狀,呈元寶型,寓意“江灣兜福”,而且蒼霞地塊背山面水,坐北朝南,是閩江最藏風聚氣的一段江域,這個位置和地貌與香港的維多利亞港很像。


蒼霞洲與維多利亞港地形對比圖


據說,蒼霞在古代早期還是一片閩江水域。


北宋後期由於閩江的不斷沖積,逐漸形成了天然的沙洲。憑藉水運便捷的地理優勢,蒼霞成為了福州早期的航運碼頭,從福州運往閩北各縣的副食品、日用品等,都從這裡上船,沿閩江而上,與各縣進行貿易往來。

 

到了清末,福州港作為五口通商口岸之一,正式開埠,蒼霞逐漸發展成為國際化的商品集散地,許多中外客商沿著海上絲綢之路來此貿易。

 

隨著集散交易的日趨繁榮,飯店、旅社、會所等應運而生。到清代中期至民國初年,蒼霞已經商號雲集,聚集了260多家商行,經營物資多達500多種,100多家錢莊,30多個同鄉會“會館”,成為福建省內著名的商貿區域。

 

既然言商,自然少不了人。

 

蒼霞是閩商文化的發源地之一,據說當時民國時期福州十大富豪中有八家匯聚於此,妥妥的上流社會社交圈。

 

除此之外,蒼霞也走出了很多名人,比如翻譯《天演論》的北京大學第一任校長嚴復,就出生在蒼霞洲一戶中醫之家;“譯壇泰斗”林紓也在蒼霞洲住過 15 年。

 

這麼看來,蒼霞在歷史上的地位是很重要的,它不僅見證了海上絲綢之路的輝煌和福州早期的商貿繁華,福州商道文化也是在蒼霞成長、積澱、輝煌,算得上是老福州的地標了。


蒼霞現場修繕實拍


可惜的是,現在的蒼霞早已不是原來商行林立的景象。


片區內曾經輝煌的老房子,基本損壞得厲害,加上長年累月的使用,幾乎看不出百年前滿目繁華的樣子。如何讓福州“十里洋場”復興,顯得至關重要。

 

好在,眼下蒼霞片區概念性規劃已經在融信的手裡有了明晰的方向,融信給它起了一個好聽的名字,叫“融信·海月江潮”

 

這四個字看起來詩情畫意,其實意味深長。


“海月江潮”取自張若虛名篇《春江花月夜》中的兩句,“春江潮水連海平”和“海上明月共潮生”。


據說,蒼霞以前名叫“倉下洲”。每當夕陽西下,這裡都能欣賞到對岸倉山倒映在閩江水中的晚霞,於是改名“蒼霞”,寓意“倉山的晚霞”,“蒼霞晚照”也成為明代南臺十景之一。“海月江潮”四個字正描繪出一幅蒼霞美景倒映、江面連海平的意境。


另外,“海月江潮”也是對蒼霞地塊厚重文化積澱的二次洞察。作為海絲重鎮,蒼霞伴海而生,因海而興,拓海而榮,成為中國商貿史的一顆“海上明珠”,融信此次推出蒼霞項目,正是為了傳承百年商道,復興土地傳奇。


如此看來,“海月江潮”這個案名,不僅有春江月明的畫面感,還寓意蒼霞作為海絲重鎮,沿江而生,向海圖強的歷史,可以說是豔姐今年見過最走心的案名了。


當然,“海月江潮”不僅在案名上費了一番心思,在項目的整體打造上也是非常用心。如果說《春江花月夜》是孤篇壓全唐,那麼“海月江潮”亦是中華孤本。


2
古建築群裡的中華孤品


不同於普通住宅項目,“海月江潮”處在文保區,擁有眾多文物保護建築和百年大樹,比如蒼霞洲基督教堂、閩商巨賈私邸、文人墨客住所……而且,融信在項目打造的過程中,還要在政府的指導之下,著力修繕文物保護建築中的24棟。

 

更關鍵的是,在古文物群裡進行舊改,國內很少有參考案例,基本屬於首吃螃蟹級別的嘗試。這就給規劃和修復增加了不小的難度。


蒼霞現場修繕實拍


據介紹,蒼霞所有古建的修復需要遵循“修舊如舊”的原則,所有產品的規劃設計也要和當地的地脈文脈價值契合,由文物保護部門進行指導修繕。


項目從開發伊始,需要經規劃局、文物局等多部門聯審、專家評審,最終上市政府會。過程非常複雜,要求也非常高。

 

也正是因為如此,舊改項目對於企業的資本實力、運營能力、文化理念等綜合素質要求特別高,地方出讓土地也傾向於交給擁有強大開發商實力的房企。

 

當然,要做好舊改項目,除了技術上的挑戰,豔姐認為更重要的是理念,尤其是對城市文化的尊重。換句話說,舊改不只是把舊建築推倒重來,還要對片區的環境、文脈有所保留和延續,更多的是一種城市煥新的概念。

 

比如,上海世博園地區,改造的時候就保留了一些塔吊和倉庫,日後人們每到這個地方,都會記得這裡以前是個造船廠。只有這樣,才能塑造一個富有特色的城市形象;否則,就會造成城市文化的“斷層”。


蒼霞現場修繕實拍


融信在著手建設“海月江潮”的時候,以最大可能保護歷史建築為重點,保留改造了廣場、基督教堂等文物建築,讓新建築自然而然地融入到整個蒼霞片區的歷史建築群中,既沒有破壞原有的建築體,又賦予了蒼霞新的味道。


蒼霞現場修繕實拍


另外,融信還專門邀請文物保護專家對項目進行官方權威加持。畢竟,有些東西,毀了就再難恢復了。


當人們走到這裡時,既能從古建築中感受到彼時那些十里洋場的盛景,富商豪門的故事和百年商道的氣息,又能夠從現代建築中體驗福州城市的新貌。


蒼霞現場修繕實拍


除了舊改方面,“海月江潮”在整體規劃和設計上也做的蠻好。


從福州城市規劃來看,“海月江潮”位於兩條縱軸(以三坊七巷與上下杭形成的文化軸線,新舊政務集中區變遷形成的政務軸線)和兩條橫軸(東西部金融發展帶,閩江的資源景觀帶)的交點。


項目鳥瞰圖


從整體的規劃上來看,“海月江潮”是集院墅、疊拼、洋房、商墅、底商及SOHO為一體的開放式街區。據說實建容積率只有1.28,一邊保護文物建築,一邊還能做到稀缺純低密度,確實蠻厲害了。


值得一提的是,“海月江潮”在北緯26度,號稱星球上最美的風景線。貴州、臺北、邁阿密、夏威夷、沖繩,都在這條緯線上。

 

如此看來,“海月江潮”這個在古建群落內的可售項目,基本處於孤品地位。融信表示,要把“海月江潮”打造成TOP級產品,還是很讓人期待的。

 

目前,“海月江潮”的概念性規劃還在磨合中,有一些細節還會進行修改。這一片區在未來的成功,將為福建省很多地方的老街區復興提供樣本,今後將會有更多的街區計劃,讓我們看到老房子的新生和城市面貌的重生。


3
中國夢的復興者和傳承者


一直以來,有很多人認為開發商就是土豪,通過資本去拿地、蓋房、大肆擴張,然後賺的盆滿鉢滿。但是,用這個邏輯來評價融信,你會發現,它的路徑好像與大多數人的想象不太一樣。

 

作為近年房企中的“新貴”表率,融信不論在全國的戰略佈局,還是品牌理念的迭代升級,都已經走在很多房企前列。

 

從上海的靜安地塊,到杭州公館,從福州王莊到融信雙杭城,再到如今打造蒼霞重點歷史文化項目,再現海上絲綢之路的繁華。融信一直是文化地產的佈道者,始終踐行中國夢,做中國夢的復興者和傳承者,以地產之名復興土地上的厚重歷史底蘊。


項目效果圖


拿“海月江潮”來說。


在古代,海上絲綢之路是“中國夢”的初始版,而蒼霞則是“海絲”的重鎮。融信此次打造蒼霞項目,實際上就是在中國夢的原點,復興中國夢;在融信的原點,以中華孤本,踐行中國夢。

 

正是因此,即使審批開發流程難度再高,都沒能阻止融信以品質征服全國、極致操盤的決心。

 

從拍地到現在,融信為了這個項目考察了國內外眾多地標項目,請了國際設計機構JWDA、SWA,頂級古建專家、古建修復團隊等,就是為了在這片文化地脈之上打造世紀精品,為城市帶來升級改變,為中國帶來不一樣的視野。

 

能做到這一點,豔姐覺得是非常難得的。

 

要知道,如今的房地產已然進入規模時代,為了縮短投資決策、規劃設計、招採等環節的時間,提升開發效率,不少標杆房企都開始將產品線標準化,走“短平快”的複製之路。

 

但在“海月江潮”,你絲毫感受不到複製化、標準化的氣息。

 

房企規模複製時代,像融信這樣,把精力聚焦於產品和城市本身,願意花時間、花心思在文物保護區內打磨一件有質感、有溫度的作品的開發商已經不多。

 

另外,豔姐還發現,融信對市場的預判非常準,不論是舊改還是“海絲”,每一步都踏準了城市前進的步伐,可以說眼光非常的超前並準確。

 

未來,“海月江潮”或許會為蒼霞、為福州迎來新的發展契機。


結語


在福州的這幾天,豔姐聽到一句話,覺得蠻有意思的,叫“福州,中國夢開始的地方;福州,融信開始的地方。”

 

以往,豔姐覺得“中國夢”很大,但是在融信的“海月江潮”身上,我們看到了“夢”實實在在的樣子。

 

對於“海月江潮”這個項目,豔姐覺得值得期待。

 


END.


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