棚改貨幣化政策趨嚴,對樓市有哪些影響?丨樓市大腦No.383

維維說房2018-06-28 12:14:48


浙江影視娛樂頻道週一至週五晚間22:10播出 


對一二線城市影響不大,三四線城市也不必慌張。

大腦No.383


有趣的樓市規律 有用的買房建議



文字整理丨張飛天


這幾年的樓市,因為拆遷而誕生的購房需求不少。所以當這幾天,一些關於柵改貨幣化政策趨嚴的消息出來後,很多人把它直接解讀為「將暫停貨幣補償」,並認為很多三四線城市會因此陷入樓市僵局。這是種誤讀,國開行也已澄清。

 

其實一個城市在過程中,貨幣安置還是實物安置比例高,跟當下的樓市政策密切相關。比如杭州,因為買一手房難度太高,導致實物安置的比例在上升。


不過同時也說明了,即便棚改貨幣化政策趨嚴,對杭州等一二線城市的影響是比較有限的。

 

但如果在三四線以下的城市,棚改拆遷對樓市雖然有一定的推動作用,但也不能斷言樓市會因此而陷入僵局。

 

我們應該看到,縣城在這一輪樓市中之所以有比較好的表現,並非都是棚改的功勞,很大原因是因為消費升級。


很多地產商利用一二線城市和三四線城市之間的產品迭代時間差,用好產品獲得了好收益。當然,因此而體現出來的火爆,也是暫時的,未來還是會逐漸進入常態。

 

總結一下,對於一二線城市而言,棚改政策收緊不會產生大影響。即便是在三四線城市,也不需要慌張,只是要記得去買迭代後的新型房產品。


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