杭州也出政策,暫停以公司名義買房丨樓市大腦No.382

維維說房2018-06-28 12:14:28


浙江影視娛樂頻道週一至週五晚間22:10播出 


杭州的觸因是發生了一起極小概率的事件。

樓市大腦No.382


有趣的樓市規律 有用的買房建議



文字整理丨張飛天


昨天,杭州市住保房管局突發了一條通知,將暫停企事業單位或機構以公司名義,在杭州任何住宅。這不是效仿西安、長沙,起因是杭州有人5月底註冊了三家公司,並以這三家公司的名義搖中了三個紅盤。


這讓很多人對搖號的公正性產生了質疑,也有很多人覺得以公司名義參與買房搖號不應該。因為的目的是保護真實的需求者,雖然不能完全把投資投機需求排除在外,而能以公司名義買房的,顯然不是剛需。

 

最近這段時間,很多紅盤都啟動了一輪搖號,但是最終中籤的畢竟是少數。所以,對於同一個人居然劍走偏鋒,同時搖中3個熱門樓盤、5套房源這樣的現象,難免產生一些質疑。畢竟,這樣的概率實在是太小了。

 

其實從投資的角度來說,以公司名義參與搖號買房,它的投資回報率是非常低的。首先,通常情況下購買住宅沒法按揭,只能選擇一次性付款。其次,賣房時還要繳納各種高昂的稅費,尤其是企業所得稅;同時在持有時每年還要繳房產稅。


另外,在杭州,以公司名義購買住宅,取得房產證後要被限售三年,時間成本非常高。

 

總得來說,看到的一手房價格優勢,以公司名義買的話,要打掉一個大折扣。


在兩個月來的搖號過程中,以公司名義參與搖號的案例雖然不多,但有這樣的新政策,對普通購房者無論如何能減少一些些競爭。


政策出臺得如此及時,也表明了政府保證搖號公平性的決心。我們在情緒之外,更應該客觀理智地來看待這起超小概率事件。假設真有什麼貓膩,以政府這樣的決心也一定會將真相查明且公示。


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