地產人:如何迅速融入網紅房企,你做好進入網紅房企的準備了嗎?

地產人言2018-06-20 15:02:48

在前幾年,房地產還處在黃金髮展期,房企快速擴張,出現了許多房企輕鬆賺錢的故事。


然而,2016年,房企規模進入四千億時代,幾乎觸頂行業天花板,房企擴張速度放慢,瘋狂擴張的黃金時代進入尾聲,部分房企進入萎縮期,也就是在近幾年,業界頻頻出現職業經理人跳槽或自主創業的消息,躺著賺錢的大門悄然關閉。


在市場下行週期中,房地產行業洗牌加劇,有人離開,也有人崛起,成為一時興起的所謂“網紅房企”。


理由很簡單,你不敢不紅。


高週轉,快奔跑。入圍top30,才能獲得更低的融資成本,讓網紅房企的崛起有一個很好的理由。


新晉房企必須擁有“網紅”光環才可能募集更多優質地產人。



01網紅房企崛起解密


(以下觀點由銅雀諮詢創始人 曹平分享)

關於網紅房企崛起的理由要分為兩類。

第一類,老牌網紅房企,比如萬科去年的寶安之爭、融創收購樂視都有著非常亮眼的吸精點,它們是屬於是第一陣營的老牌網紅房企。

另外一類,作為新崛起的一些網紅房企,包括像中糧、新力,它們在全國拼命拿地。

分析這些網紅房企先得從規模效應開始談起。進入30強進入Top20強進入前十強,它的融資成本和社會效益以及市場效應都是不一樣的。

其實現在全國城市化進程還是在一個高速的發展過程當中,比方說1960年左右,日本的城市化率就已經達到60%,中國其實目前也就55%左右城市化率,所以從這個角度上來講,其實有一個非常大的一個增長空間,在國際上認定這個標準是75%,可以進入到一個發達國家的水平,所以其實空間還很大,據2015年的數據表示日本已經進入到91%的城市化率。

在這樣的階段,市場還有很大的一個擴張期,這個機會可能會存在於三四線城市,它的一些農村地區往城市中心去轉移的趨勢,以及一二線城市周圍的郊縣地區,也有往大都市圈轉移的這種趨勢。從這一點上來講,市場增長空間是很大。

其次,因為房地產是經濟的一個命脈,現在很多房地產企業,拼命嚮往TOP30、TOP20甚至十強去衝,除了說資金成本、市場效應之外,它們也一定是認識到現在的這個週期的低點特徵,所以它們才會拼命的去不斷的去借貸,並且全國化拓展。

這裡面危機還是蠻大的,目前全球整個是進入到一個美國帶起來這個加息週期,一輪加到從1.75到2%的基準利率,從這一點上來講,加息這個事情整個國際發展演變的過程當中都是一個非常不好的信號,有些屬於TOP20強企業每個月的還本帶息的成本是幾十個億,可想而知老闆的這個壓力有多大。

所以並不是想象的說那麼輕鬆的舉債發展。但從長遠來看,老闆們都是在賭一把,中國經濟GDP帶動效應,三駕馬車:投資、消費、出口。出口其實整個國際形勢不太明朗,美國跟中國,跟歐洲都是打得比較厲害。消費一定是高速擴張的一個過程,如果消費不行,投資它在限制政府那就沒得玩了。

其實房地產老闆的思路也很簡單,通貨膨脹也好政府的貨幣投放也好,雖然說對外的政策一定是從嚴治理。但出口遏制住了消費還是在增長。但投資如果也不行的話每年的經濟GDP的增長量是沒有辦法保證。

截止到5月底,房地產拿地的金額是達到15500多個億,是比去年增加了40%多。一二線城市雖然說增長的幅度不會太大,但三四五線城市是在拼命增長。

三四五線城市的拼命拿地,並不是一個特別正常的現象。如果明年開始跌了,那一定跌得最慘的是三四五線城市,因為它壓根沒有接盤俠。

現在的新晉網紅房企,對它們來講其實最大的挑戰,就是政策和未來的週期挑戰。每個老闆都會認為它是最聰明的那個人,但未必每個人是真正最終笑到最後的人,就看誰追接最後一棒。對於任何有正常的經濟週期產品來講,它一定是規律可循,一定是有它最高波峰的時候和最低波谷的時候,所以就看把控這個事情。

對於新晉房企必須擁有網紅光環,才可能募集到更多的優質地產人如果這家房企它不具有這些光環,可能地產人也會猶豫。對於企業來說如果不具備一些光環,也招募不到更多的優質地產人。

新晉網紅房企跟老牌網紅房企在這兩者比較之下,很多職業經理人情願選擇新晉網紅房企,原因就是這是一股新的勢力。像萬科、中海、龍湖也好,其實已經發展到一個非常平穩的狀態。求職一定是選擇一個說拋物線往上走的階段,不可能是企業發展狀態處於最高一段,也不可能在企業平穩狀態那一段,如果你在這兩段進去上下都有壓力。


02新晉網紅房企在人才市場具備一定優勢



(以下觀點由銅雀諮詢創始人李超分享)

第一薪酬具備足夠競爭力

第二給予職業經理人足夠的發展空間和授權

新晉的強勢的網紅房企,有些網紅房企在最近一段時間要可能要解決香港IPO,項目也會有針對性的選擇區域重點突破,並不一定處於快速的擴張週期。

相比較而言,這些強勢的房地產企業在最近一個階段,包括像中糧、新力等等


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