網易19.6億競得徐匯濱江商辦地塊 西岸傳媒港將成為網紅公司的聚集地?

地產人言2018-06-14 13:22:05


豔姐說


西岸傳媒港的收官作之一,WS5單元188S-Q-1今日正式收官,該地塊起拍價19.6億,樓板價2.55萬元/平米。


最終,上海網之易璀璨網絡科技有限公司以底價獲得該地塊,溢價率0%。而值得一提的是,該公司的大股東,其實就是人盡皆知的網紅公司網易。



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網易競得徐匯濱江地塊



徐彙區黃浦江南延伸段WS5單元188S-Q-1地塊東至規劃綠地,南至龍水南路,西至規劃六路,出讓面積19223.5平方米,計容面積76894平方米,容積率為4.0,規劃用地性質為商辦用地。


該地塊起拍總價為196080萬元,起拍樓面價為25500元/平方米從出讓面積、容積率、建築面積看,未來該棟塔樓將是徐匯濱江第二高,僅次於毗鄰的恆基。


其出讓要求也較為嚴格:


受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於100%(計15379平方米以上)的商業物業不少於20年。


受讓人應當自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持建築面積不低於60%(計36909平方米以上)的辦公物業不少於20年。


自項目規劃土地綜合驗收通過之日起自持地下商業物業建築面積不低於100%(計10000平方米以上)不少於20年。


本地塊僅引進文創、電子商務為主特色的互聯網產業。 


值得注意的是最後一句,規定該商辦體的產業範疇僅限定在互聯網產業,此次網易競得該地塊,也算是實至名歸。


不知道大家注意到什麼沒有,最近一線城市的土拍悄然間也改變了形式,變得初始樓板價就特別貴,然後參與的就一家兩家,然後以低級的溢價率成交,之前沒有消息,成交後也是低調傳播。


我們比較下土地,成本依然在上漲,但是溢價率可控這樣的傳播基調就變得可控。


地塊東臨西岸傳媒港,附近有地鐵11號線龍耀路站,出行非常便利。西岸傳媒港定位高端,是徐匯濱江以東方夢工廠重點打造的文化產業聚集區。地塊北邊是2017年1月12成交的徐彙區黃浦江南延伸段WS5單元188S-C-4,188S-D-1地塊,由恆基兆業以224000萬元競得,樓面價26013元/㎡,溢價4.02%。


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西岸傳媒港的“前世今生”


更讓人興奮的是,徐匯打造多年的西岸傳媒港,即將進入收官階段。


徐匯岸線以前工廠林立,很難讓人將其與濱江聯繫到一起。直到世博開發,有關部門才開始從北向南打造全新岸線。


西岸傳媒港地區定位以文化傳媒和信息通信產業為核心,形成具有活力的文化傳媒產業集聚區;以辦公、酒店、SOHO等多種功能類型滿足不同商務人群需求,形成資源共享、富有社區氛圍的綜合商務區;以多樣完善的商業、文化配套設施,形成富有特色的濱水公共活動區。


目前北面已經成熟,龍華中路商圈成型,龍美術館與塔吊成了網紅的打卡景點。


中段就是11號線龍耀路的西岸傳媒港。恆基、騰訊、遊族、湘芒果、國盛等大型企業已拿地造樓。


其實在六年前,有關部門並未想打造文化傳媒的高地。從當初意向企業看到,很多還是地產商。

(來源網絡)


之後濱江大開發,各地段差異化發展的角度,徐匯最終定下以文化為主打,並傾其全力打造夢中心。

(圖片來源:上海夢中心)


本次出讓是僅剩的幾幅未出讓的地塊之一。根據詳細規劃來看,未來這裡還有1-2幅土地在等待競拍。

(圖片來源:上海徐匯)



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TAGS:西岸傳媒港溢價率濱江文化傳媒