哈爾濱人注意!這些房子千萬別買,存在極大風險!

哈爾濱新聞綜合頻道2018-06-10 04:16:34

如果耗盡多年的積蓄買一套房子

卻出現沒有產權、質量差、無人管等各種問題

又得不到解決的話,真的很心痛

叔可忍,嬸不可忍!


今年以來,全國各地出臺的調控政策已經超過百次。早在“五一”以前,住建部就約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山等10個城市政府負責人。

住建部相關負責人再次強調,堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。

 

對於買房人來說,除了要關注調控政策,還要全方位思考房子的價值。比如,有些房子比較難轉手,你都知道嗎?一起來看看——

小產權房

一直以來,小產權房都徘徊在樓市灰色地帶。所謂小產權房,是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,因此售價遠比商品房便宜。


由於小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,國土房管局也不會給購房合同備案,所以不能辦理不動產權證。


目前,小產權房的建造與交易均不合法,只有使用權而無所有權,因此小產權房不受現行房地產法律法規的保護。


特殊政策限制的房子

對於購房者來說,要時時關注房地產相關的調控政策。

在一些地區,房子不僅僅是限購,還有“限售”——買了之後是不能馬上轉手的。


因此,有政策限制的房子在買賣時,要認真瞭解相關政策規定,仔細研究當中的限制規定會不會影響居住和再次售賣。


熱點城市商住房

與住宅相比,商住房有以下特點:

商住兩用房土地出讓年限最長為50年;

大多數商住房是商水商電,水電等費用標準高於住宅;

商住房不能遷入戶口,不能享受學校等配套設施;

商住房的物業費、供暖費,要比住宅貴;

商住房的公攤面積比較大;

因為有居住也有辦公用途,商住房人員相對混雜。


近年,一些熱點城市對商住房有了更多限制。

例如,早在2017年初,北京市住建委等5部門就聯合發佈了《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限購問題。

對於個人購房者來說,之前不限購的商住房,不僅限購,而且只能買二手商住房,此外,商住房購房人必須滿足在京無住房和商辦類房產記錄,且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。


因此,購買商住兩用房之前,一定要做全盤考慮。


房齡較大的二手房

買二手房時,很多人只注意到戶型、地段等,卻忽視了房齡這個重要因素。其實,如果二手房的房齡太老,會對辦理貸款、房屋保值、土地使用年限等方面都產生影響。


首先,房齡會影響二手房的評估。而買二手房終能貸多少款,是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時,其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子,土地使用年限會相應縮短,這樣會影響對房屋的評估。


房齡越老,貸款的年限就越短。如果房齡超過30年,那就只有個別銀行能貸款給你了。


另外,隨著時間的推移,房屋本身會出現越來越多的問題,比如牆體裂縫、門窗繡壞等,可能會影響房屋價值。



產權不明確的房子

有些人在買房時會用親戚朋友的買房指標購房,這種房子在轉手時,很容易出現產權人不明確的情況,比如這邊產權證上寫著賣房業主的名字,那邊蹦出來一個人說房子是他的,錢都是他出的。

更重要的是,很可能會影響到以後的賣房流程,對購房人很不利。


再比如,房子買完後,前房主的戶口不遷出去。很多人認為這沒有什麼大問題,但實際上卻隱藏了很多風險,包括債務糾紛、拆遷或者小孩上學等,都容易出現麻煩。


因此,買房之前一定要弄清楚房子的產權。對於產權不明或相對複雜的房子,要審慎購買。


提醒:

雖然買房貸款壓力很大,但也不應盲目選擇一些價格較低但是隱藏風險的房子,否則不但可能影響正常的居住和使用,在日後想要轉手換房時,還會增添很多煩惱。

文章來源: 工人日報

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TAGS:商住房土地使用年限房齡二手房