地產老球皮最害怕的事兒終於發生了……

地產人言2018-03-19 13:00:32

  序  

城市數據團行業踐行作品——這次地產行業的革新將從你開始!

文末福利不要錯過



1、地產老球們害怕的事:

大數據、區塊鏈、機器學習、人工智能,這些詞成為了全行業通用的熱詞,但凡有些折騰勁兒的行業都想和這些名詞發生些關係。而帶來13萬億銷售額的房地產,這一宇宙級行業卻在20年的時間裡似乎“堅強的”不受外界技術革新的各種影響

 

同時地產人還一直信奉著一套自己的數據分析方法和研究體系。

 可惜的是,地產20年的黃金歲月已過去,調控已經成為房地產行業的“新常態”,持續性的行政干預已經成為房企發展的基本環境,發展商需要更精細化的運營和更詳盡的風控機制……

 

在這個背景下,傳統的多元市場化的指標已經漸漸失效了。地產老球皮們害怕的事終於發生


賴以為生的新房交易數據再也不是行業的風向標,傳統營銷動作逐漸失效。對決策和判斷需要更有利的準確的數據支持與科學方法,而不是單純的依靠經驗。


而這些方法上哪找?


2、傳統地產分析最愛談也最談不清楚的數據維度:人的數據  

地產人曾經試圖尋找一切可以說清楚人的方法,但傳統的方法卻是“曲線找人”:

傳統地產報告的風格


地產人研究GDP,固定資產投資,人均消費等經濟數據希望能從宏觀角度尋找城市機會——能否吸附人口;採購大量一二三級市場的供、求、價、量、存,希望瞭解市場運行的機制——市場與客戶是否匹配;進行海量的訪談問卷,投放測試——試圖瞭解客戶的真正需要,但地產人卻忽略了人的一個重要屬性:

  

人是動態的、變化的,人的數據也是如此。為何不由“曲線找人”變為“直線找人”?


比如使用騰訊大數據的打開一個全新維度:

中國特色的事件——春運,加上騰訊位置大數據,為人的流動添加了意義:人口淨流入和淨流出城市變成了肉眼可見的事實,中國任何城市的人口吸引力如何,一目瞭然。


比如使用手機信令數據:

人們朝出晚歸的生活習慣加上手機信令位置數據,為研究城市職住添加了可能:地產人終於可以通過微觀視角洞察客戶的流向與客戶的特徵。


而這些數據上哪找?


3、地產數據分析不該放在表格裡而是在地圖上:數據空間化

地產行業最大的特徵就是其在地性絕對獨特性,但傳統研究中受限於技術條件,空間關係上的分析我們只能通過PPT貼圖來完成,這種古老的方法20年未曾改變。

但實際上我們的分析維度可以更立體,地產數據大多具有城市、位置等空間屬性,建立項目城市地圖,更能幫助項目研究:

通過百度高德這樣的地圖平臺熱力數據的差值分析,地產人可以快速獲知城市微觀版塊的職住特點:居住密集還是就業密集。


而這些技術上哪找?


4、新的數據平臺!

既然數據加地產能玩出這麼多花樣,自然不會被房地產頭部企業放過。萬科、金地、龍湖、碧桂園等頭部相繼擁有了自己的數據分析+挖掘工作臺——Datamap,他們均來自與城市數據團的共建。這些數據資產將大大降低數據應用的學習成本,使地產人能將省下的時間更多的運用於數據結論的研究中。

圖為金地Gtrix極馳平臺(Datamap),是金地華東公司與脈策數據(城市數據團)聯合開發的、面向多團隊全角色的、基於數據化的工作決策平臺。

 

新數據+新工作臺,是龍頭企業探索的創新嘗試,是地產人的創新嘗試,同時也是城市數據團為房地產企業端注入的數據力量的創新嘗試。


而這些技術和平臺上哪找?

 

現在面向每一位房地產從業者,城市數據團將房地產的數據實踐經驗濃縮成每一個人可用的工作方法,傳遞給大家,即日起至4月15日23:59開啟第三期招生:


 課程包括內容:

6大板59課時的塊地產數據應用方法 

  • 大數據下的地產行業應用實踐(8課時)

  • 城市進入:數據發現城市潛力(11課時)

  • 區域選擇:數據挖掘板塊價值(15課時)

  • 地產市場:數據發現交易的祕密(9課時)

  • 數據營銷:數據輔助營銷策略(8課時)

  • 傳播祕籍:細節下的營銷邏輯(8課時)

注:單個課時可能包含多個視頻,每個視頻時長為20至30分鐘,點擊文末閱讀原文課查看詳細課表信息。


5大實戰訓練:


學員專屬的地產數據工作臺DataMap(個人版)使用資格及數據分享特權

所有報名學員均能獲得Datamap(地產數據工作臺)個人版的試用資格,也會獲得一定的數據的申請資格。


社群答疑及畢業認證

所有學員均能加入我們的學習社群,和老師直接交流。順利通過考試者能拿到城市數據團、真叫盧俊、MASA共同認證,網易雲課堂頒發的畢業證書。


5、課程挺好,就是不知道學了有沒有用?

那麼來試試為期一週的免費體驗課程(添加客服有福利哦):

地產數據+資料福利:

小夥伴們添加以下客服“小團”後可以獲取千萬級城市數據包+多篇地產行業報告哦,如有疑問,歡迎加入城市數據團qq群499455947。

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