房地產稅又有了最新消息!快看看你的房子要被收多少錢?

哈爾濱新聞綜合頻道2017-11-06 23:58:17

哈爾濱市司法局宣

法制格言: 

法律是一切人類智慧聰明的結晶,包括一切社會思想和道德。  ——柏拉圖


近日,有媒體報道,財政部長肖傑在一篇文章中提到,最為樓市最“聞風喪膽”的大殺器,如今再提房地產稅,不免引人遐想。那麼,房地產稅究竟是怎麼回事,這次提及又有什麼重要意義?

本文主要內容:

1、房地產稅又有新消息!

2、房地產稅是啥?

3、這次提及又該如何解讀

4、出臺房地產稅房價就降?

5、未雨綢繆,如何提前躲坑

1

備受矚目的房地產稅,又有新消息!


據“財新網”等媒體報道,財政部長肖捷在一篇文章中,這樣談到了房地產稅:


要按照“、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。



2
注意!房地產稅不是


關於房產稅和房地產稅的討論持續了很長時間,從2011年至今,每一次房價暴漲都會掀起房產稅的大討論。但討論的多了,很多人連房產稅和房地產稅都混淆了。


事實上,在我國的現行稅制體系中,並沒有房地產稅這一稅種,但有名稱相近的“房產稅”。房產稅開徵於1986年,適用範圍較窄,僅限於單位和個人的經營性房地產,對個人住房則實行免稅,因此對百姓生活基本沒有影響。


而房地產稅,則是一個綜合性概念,即一切與房地產經濟運動過程有直接關係的稅都屬於房地產稅。包括房地產業營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、房地產稅、印花稅等。簡單一點說:“房地產稅”包含了“房產稅”,範圍更大。


從最直觀的感受看,房地產稅的徵收增加了個人持有房屋的成本,無疑和百姓生活與利益息息相關,為此備受關注。另外值得注意的是,在近兩年國家正式文件或相關主管部門的言論中,都是使用“房地產稅”這個概念。“房產稅”似乎已退居二線。


3
這次又有何意義?


這是官方對“房地產稅”的最新表態,看似平凡的字句裡其實隱藏著很多重要信息,下面讓我給大家解讀一下。


1、肖捷關於房地產稅的論述,出現在“深化稅收制度改革,健全地方稅體系”一節裡。可見,房地產稅是“地方稅”。在這一節裡,還談到了“擴大地方稅權”。


隨著城鎮化進入“白銀時代”,未來大多數城市通過“一次收取幾十年土地使用費”的方式來獲取建設資金,空間將越來越小。因此,增加“房地產持有階段的稅收”,給地方政府尋找“長期飯票”,就成為當務之急。所以,房地產稅開徵的首要原因,是解決地方財政收入的問題。


2、房地產稅將“立法先行、充分授權、分步推進”,這裡沒有提到“設立試點”。所以,正式立法之前在部分城市先行先試,看來不太可能。


隨著“立法法”的修訂,中國確立了“稅收法定”的原則。也就是說,開設一個新的稅種,需要全國人大立法,而不能靠國務院、有關部委出臺條例。“條例徵稅時代”,已經徹底終結。這是國家進步的表現,也是房地產稅最大的門檻。因為房地產稅存在一個重要的漏洞:土地是國家的,買房子的人一次性付出了幾十年的土地使用費,再徵稅涉嫌重複徵收。


也許有人會說:那麼能不能只徵收“房產稅”,放棄對“土地”的徵稅,這樣不就合理了?其實房產稅原來就有,但存在重大缺陷——怎樣確定純房產的價值?你10年前40萬買的房子,現在市價是200萬,上漲的到底是土地價格還是房屋的磚頭瓦塊本身?稅基該怎麼確定?


現行的“房產稅”徵收方式是,按照“房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算”(住宅免徵)。如果按照這個稅種的徵收方式,對住宅開徵“房產稅”則存在很大的漏洞,比如一個20年樓齡的小區,你是原始業主,100平米的房子當時購入價是20萬元;你的鄰居是今年新買的二手房,購入價是500萬。那麼你們的稅將差距25倍!而事實上,無論20萬還是500萬,都包含了土地的因素,因此仍然是重複收稅!


目前在重慶和上海試點的,就是“房產稅”。未來要開徵的是,是“房地產稅”,“房地產稅”必須走“立法先行”的道路。所以,可以想見未來在全國人大必然會有激烈的辯論。


3、值得注意的是,在“立法先行”之後,還有“充分授權、分步推進”8個字。這意味著,房地產稅試點不可能出現在“立法”之前,但有可能出現在“立法”之後。


另外,“分步推進”可能還隱含著一個重要意思:人口流失、房屋空置嚴重的城市,恐怕在很長的時間裡都無法開徵房地產稅。


4、“對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度”,這段話也含義豐富。


第一,這告訴我們未來的房地產稅將按照“評估值”徵收,不會採取老的“房產稅”所採取的按照“房產原值一次減除10%至30%”來徵收。後者帶有計劃經濟年代的濃厚痕跡,沒有考慮到房價劇烈的變動因素。事實上,目前幾乎所有的城市,在二手房交易環節,都已經按照“評估值”徵收了。而且“評估值”是每年都調整的。


第二,在開徵“房地產稅”的同時,國家會“降低建設、交易環節稅費負擔”。所以,開徵房地產稅不是一個單項行動,而是建立“現代房地產稅制度”的系統工程。其中,“降低建設、交易環節稅費負擔”,是為了換取“房地產稅”的開徵,降低在全國人大通過時的難度,帶有策略性。但整體而言,徵收重點將從“交易環節”轉向“交易+持有環節


4
房地產稅能不能抑制房價上漲?


有讀者會問:說了半天,我想知道的是——房地產稅能不能抑制房價上漲?


我的答案是:能!


在人口流失的中西部小城市,房地產稅一定可以打壓房價,最終讓人民用腳投票,加速離開,地方經濟徹底崩潰。


在有人口顯著增量的高級別城市,房地產稅打壓房價只能是痴人說夢。即便是出臺累進制、懲罰性(懲罰擁有多套房的家庭)的房地產稅,也只能讓擁有多套房的人改變資產配置方式,出手拋售房產。但由於這些城市人口增量大,接盤俠多,只要你的房子別太高冷(比如總價上億,或者是隻能私家車進出的郊區別墅),都可以安然脫手。經過一段時間的換手之後,房地產稅最終將成為推動中心城市房價、房租上漲的力量。如果你理解不了,可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房價。


房地產稅的開徵,將加劇地方政府“財政能力”的分化,進一步讓中國的城市化失衡。最終,大城市化、大城市都市圈化將不可避免。很多自然、交通條件差的中小城鎮將加速消亡,淪為野獸出沒的廢墟。


5
如果房地產稅來了,誰最害怕?


在中心城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★



從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說,即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。


盲目購買了旅遊物業、養老地產的人

傷害指數★★★★



如果不是頂級旅遊區,不是配套好、位置佳的房子,旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。


盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人

傷害指數★★★★



絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開徵房地產稅後也會非常慘。

加槓桿、超承受能力買多套房的白領

傷害指數★★★★



如果房地產稅的開徵,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。 


在三四線城市囤積了大量住宅的人

傷害指數★★★★★★



相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。


手中有多套房、負債率非常高的炒房者

傷害指數★★★★★



房地產稅即將出臺這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公佈後,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。


來源:央視財經(cctvyscj)、中國經濟網等綜合網絡


你點個ZAN,小編就漲二毛錢工資!

別人還點這

今早松北大道“奧德賽”闖禍,一騎車人不幸身亡!

下週,道外、道里、南崗這些區域停水,快看看有你家嗎?

哈市交警昨晚抓獲兩名“酒鬼”,其中一位還創了紀錄......

爸爸和媽媽的11個區別,太形象了,無法反駁!哈哈哈……

太嚇人了!一家三口吃雞蛋中毒,買回來的雞蛋千萬別這麼放!

哈爾濱新聞綜合頻道

更多精彩內容,盡在哈爾濱新聞綜合頻道微信號:HRBXWZH

閱讀原文

TAGS: